Əmlak alışı böyük bir sərmayədir və düzgün qərar vermək üçün ciddi diqqət tələb edir. Biz sizə Azərbaycanda əmlak alarkən nələrə xüsusi diqqət yetirməli olduğunuzu izah edən tam və peşəkar bir bələdçi təqdim edirik.
1. Tələblərinizi Dəqiq Müəyyənləşdirin
Əmlak bazarına daxil olmadan öncə öz ehtiyaclarınızı və gözləntilərinizi aydınlaşdırın. Mənzil ölçüsü, otaq sayı, yerləşdiyi ərazi, yaxınlıqdakı məktəb və ya iş yerləri, eləcə də gələcək planlarınız kimi amilləri nəzərə alın. Aydın bir plan sizi emosional qərarlardan qoruyacaq və daha məqsədyönlü seçim etməyə kömək edəcək.
2. Real Büdcə Qurun
Əmlak alarkən maliyyə planlaması əsas şərtdir. Mövcud maliyyə vəziyyətinizi düzgün qiymətləndirib, borclanmadan nə qədər məbləğ xərcləyə biləcəyinizi müəyyən edin. Alış zamanı notariat xərcləri, dövlət rüsumları, ipoteka faizləri, təmir və əlavə xidmət xərcləri kimi əlavə məsrəfləri də hesaba qatın.
3. Bazar Araşdırması Aparın
Əmlak bazarında qiymət dəyişikliklərini və trendləri yaxından izləyin. İstədiyiniz ərazidə oxşar obyektlərin qiymətlərini müqayisə edin, bazarın alıcılar və ya satıcılar üçün əlverişli olduğunu təyin edin. Bazarı dərindən öyrənmək daha yaxşı qiymətlərlə razılaşmaq imkanınızı artırır.
4. Yerləşmə Əhəmiyyətini Qiymətləndirin
Əmlakın yerləşdiyi ərazi onun gələcək dəyərini müəyyən edir. İctimai nəqliyyat, təhsil müəssisələri, tibb mərkəzləri, ticarət obyektləri və gələcək inkişaf layihələrinə yaxınlıq önəmlidir. Əsas magistral yolların yaxınlığında yerləşən əmlaklar hər zaman daha yüksək gəlir gətirir və asan satılır.
5. Hüquqi Sənədləri Yoxlayın
Əmlakın hüquqi statusunu tam aydınlaşdırmadan heç bir ödəniş etməyin. Çıxarış (kupça), tikinti icazələri, mülkiyyət tarixçəsi və digər sənədləri diqqətlə yoxlayın. Professional hüquqşünasla işləmək sizi gələcək hüquqi problemlərdən qoruyar.
6. Əmlakı Ətraflı Yoxlayın
Əmlakın texniki vəziyyətini yerində və diqqətlə yoxlamaq vacibdir. Qaralmış divarlar, su basqını izləri, elektrik sistemində nasazlıqlar, istilik və izolyasiya keyfiyyəti kimi vacib detallara diqqət yetirin. Zərurət olarsa, peşəkar texniki ekspertizadan keçirin.
7. Tikinti Şirkətinin Reputasiyasını Araşdırın
Yeni tikilidən mənzil alarkən tikinti şirkətinin etibarlılığı əsasdır. Şirkətin əvvəlki layihələrini, təhvil müddətlərinə riayət edib-etmədiyini, müştəri şikayətlərini və maliyyə sabitliyini araşdırın. Məşhur və nüfuzlu şirkətlər hüquqi prosedurlara daha çox riayət edir.
8. İpoteka Şərtlərini Yaxşıca Öyrənin
Əgər alış üçün kredit götürməyi planlaşdırırsınızsa, müxtəlif bankların ipoteka şərtlərini müqayisə edin. Faiz dərəcələri, ilkin ödəniş məbləği, geri ödəmə müddətləri, əlavə ödənişlər və sığorta şərtləri haqqında tam məlumat toplayın. Əvvəlcədən təsdiqlənmiş ipoteka sənədi alıcı kimi nüfuzunuzu artıracaq.
9. Gələcəkdə Yenidən Satış Dəyərini Qiymətləndirin
Əmlakın gələcəkdə dəyər qazanıb-qazanmayacağını araşdırın. İnkişafda olan ərazilərdə, yeni infrastruktur layihələrinin yaxınlığında yerləşən mülklər zamanla yüksək gəlir gətirir. Şəhərsalma planlarını və dövlətin investisiya layihələrini nəzərdən keçirin.
10. Peşəkar Əmlak Agentindən Dəstək Alın
Yaxşı bir əmlak agenti sizin maraqlarınızı qorumaqda və bazarda ən yaxşı variantı tapmaqda böyük rol oynayır. Agentin lisensiyasının, təcrübəsinin və əvvəlki müştəri rəylərinin olmasına xüsusi diqqət yetirin.
Əmlak Alışında Uğurlu Olmaq Üçün Əlavə Məsləhətlər
Təhlükəsizlik və Ətraf Mühiti Qiymətləndirin
Əmlakın yerləşdiyi ərazinin cinayət statistikası, təhlükəsizlik tədbirləri və təcili yardım xidmətlərinə çıxışı barədə araşdırma aparın. Təhlükəsiz ərazilər həm rahatlıq, həm də yüksək gəlir gətirən sərmayə deməkdir.
Qonşuluq və Yaşayış Mühitinə Diqqət Edin
Ərazini fərqli saatlarda ziyarət edin. Səs-küy səviyyəsi, nəqliyyat sıxlığı, təmizlik və ümumi yaşayış şəraiti barədə real təsəvvür əldə edin. Sosial cəhətdən inkişaf etmiş və mehriban qonşuluqlar uzunmüddətli yaşayış üçün əlverişlidir.
Əlaqi Xərcləri Unutmayın
Alışdan sonra əmlak sığortası, bina idarəetmə ödənişləri, kommunal xidmətlər və təmir xərcləri kimi əlavə xərclər yaranacaq. Bu xərcləri əvvəlcədən hesablayıb büdcəyə daxil etmək vacibdir.
Peşəkar Qiymətləndirici İlə İşləyin
Əmlakın real dəyərini bilmək üçün peşəkar qiymətləndirici dəvət edin. Bu addım sizi artıq pul ödəməkdən qoruyacaq və düzgün qərar verməyə kömək edəcək.
Nəticə
Əmlak alışı ciddi araşdırma və peşəkar yanaşma tələb edir. Bu məsləhətlərə əməl edərək, Azərbaycanda əmlak bazarında daha güvənli və sərfəli sərmayə edə bilərsiniz.