Bakı — Azərbaycanın iqtisadi, mədəni və siyasi mərkəzi olaraq 2025-ci ildə daşınmaz əmlak bazarında yüksək dinamika nümayiş etdirir. Bu məqalədə Bakıda daşınmaz əmlak almaq istəyənlər üçün hüquqi prosedurlar, qiymət trendləri, perspektivli rayonlar və investisiya fürsətləri ətraflı şəkildə təqdim olunur.
2025-ci İldə Bakının Əmlak Bazarı: Ümumi Baxış
Bakıda daşınmaz əmlak bazarı 2025-ci ildə də artım meyillidir. Dövlət dəstəyi ilə həyata keçirilən infrastruktur layihələri, xarici investor marağı və şəhərin əhalisinin artması bu bazarı daha da cəlbedici edir.
2025-ci ilin ilk rübünə əsasən:
- Şəhər mərkəzində yerləşən mənzillərin orta qiyməti 1 kv.m üçün 2000–3200 AZN arasında dəyişir.
- Kənar ərazilərdə (Masazır, Xırdalan, Binəqədi və s.) qiymətlər 1200 AZN-dən başlayır.
- Dənizkənarı ərazilərdə və lüks yaşayış komplekslərində qiymətlər daha yüksək olub, əsasən xarici alıcıları cəlb edir.
Bakıda Əmlak Almaq üçün Ən Yaxşı Rayonlar
1. Nəsimi Rayonu
Mərkəzi mövqeyi və müasir yaşayış kompleksləri ilə tanınan bu rayon həm yaşayış, həm də kommersiya əmlakı üçün idealdır. Ticarət mərkəzləri, məktəblər və dövlət idarələrinə yaxınlıq üstünlük yaradır.
2. Yasamal Rayonu
Yasamal rayonunda həm köhnə tikililər, həm də yeni binalar mövcuddur. Tələbələr və işləyən şəxslər üçün kirayə mənzil baxımından yüksək tələbat var.
3. Səbail Rayonu
İçərişəhər, Milli Park və Caspian Waterfront kimi əraziləri əhatə edən bu rayon dənizkənarı mənzilləri və tarixi binaları ilə seçilir.
4. Ağ Şəhər (White City)
Bakının yeni və müasir layihəsi olan Ağ Şəhər yaşıl zonalar, iş mərkəzləri və yeni tikililər ilə xarici investorların diqqətini cəlb edir.
Azərbaycan Qanunvericiliyinə Görə Əmlak Alışı
Azərbaycan vətəndaşları
İstənilən növ torpaq və əmlakı almaq hüququna malikdirlər.
Xarici vətəndaşlar
Xarici şəxslər yalnız yaşayış təyinatlı daşınmaz əmlak ala bilər. Torpaq sahələrinin alınmasına isə icazə verilmir.
Tələb olunan sənədlər:
- Xarici pasport və onun notarial təsdiqli tərcüməsi
- VÖEN (Vergi ödəyicisinin eyniləşdirmə nömrəsi)
- Müqavilənin Əmlak Məsələləri üzrə Dövlət Xidməti tərəfindən qeydiyyatı
Bakıda Əmlak Almaq Üçün Addım-Addım Proses
1. Daşınmaz əmlak agenti ilə əməkdaşlıq
Təcrübəli bir agent sizi uyğun əmlakla tanış edə və prosedurları asanlaşdıra bilər.
2. Hüquqi araşdırma (Due Diligence)
Əmlakın sənədlərinin tamlığı, ipoteka və borc olub-olmaması yoxlanılmalıdır.
3. İlkin müqavilənin imzalanması
Bu mərhələdə adətən 10% avans ödənişi edilir və alqı-satqı prosesi başlanır.
4. Notarial təsdiq və əsas müqavilə
Rəsmi sənəd notarius tərəfindən təsdiqlənir və müvafiq ödənişlər həyata keçirilir.
5. Dövlət qeydiyyatı
Əmlak Əmlak Məsələləri üzrə Dövlət Xidməti tərəfindən rəsmi qeydiyyata alınır.
2025-ci İlin Əmlak Trendləri
Rəqəmsal Platformaların Üstünlüyü
evbina.az kimi yerli saytlar vasitəsilə virtual turlar, təfərrüatlı elanlar və onlayn sənəd göndərmə imkanları mövcuddur.
Yaşıl və Enerji Effektiv Binalar
Yeni tikililərdə enerji qənaət edən sistemlər, ağıllı ev texnologiyaları və ekoloji layihələr ön plandadır.
Qısamüddətli Kirayə Mənzillərə Tələb
Turist axınının artması ilə Airbnb və Booking.com üzərindən kirayə mənzillər sərfəli gəlir mənbəyinə çevrilib.
Əlavə Göstəricilər və Xərclər
| Xərc Növü | Təxmini Məbləğ |
|---|---|
| Əmlak agentinin komissiyası | Əmlak qiymətinin 1-2%-i |
| Notarius və hüquqi xidmətlər | 1%-1.5% arası |
| Qeydiyyat haqqı | Təxminən 100 AZN |
| Əmlak vergisi (illik) | 0.1% (kadastr dəyəri üzrə) |
| Mənzil istismar haqqı | Aylıq 20-50 AZN |
Xarici İnvestorlar Üçün Fürsətlər
Türkiyə, Rusiya, BƏƏ kimi ölkələrdən olan vətəndaşlar:
- Mərkəzdə kirayəyə vermək üçün mənzillər
- Biznes məqsədli ofis sahələri
- Dənizkənarı villalara maraq göstərirlər.
Vergi yükünün aşağı olması və prosedurların sadəliyi Azərbaycanda investisiyanı cazibədar edir.
Azərbaycan Banklarında İpoteka Şərtləri
İpoteka yalnız bəzi hallarda əcnəbilərə tətbiq olunur. Kapital Bank, PAŞA Bank və ABB əsas kredit verənlərdəndir.
İpoteka üzrə əsas göstəricilər (2025):
- Faiz dərəcəsi: 7–10%
- Müddət: 25 ilə qədər
- İlkin ödəniş: Minimum 30%
Risklər və Onların Qarşısını Necə Almalı
Valyuta dəyişkənliyi
Manatın məzənnəsi dəyişə bilər. Bəzi alqı-satqı müqavilələrində USD ilə qiymətləndirmə üstünlük təşkil edir.
Hüquqi problemlər
Əmlakın sənədlərini peşəkar hüquqşünasla yoxlatdırmaq mütləqdir.
Tikinti gecikmələri
Tikintisi davam edən binalar alınarkən etibarlı inşaat şirkəti ilə işləmək vacibdir.
Gələcəyə Baxış: 2025 və Sonrası
Bakı əmlak bazarında artım meyli davam edir. Formula 1, beynəlxalq sərgilər, davamlı turizm və yeni biznes layihələri bu sektora əlavə dəyər qatır.
Gözlənilənlər:
- Mərkəzdə qiymətlərin daha da artması
- Lüks layihələrin çoxalması
- Xarici vətəndaşlara icarəyə verilən mənzillərdə yüksəliş
Nəticə: Niyə 2025-ci İldə Bakıda Əmlak Almaq Məntiqlidir
Bakıda daşınmaz əmlak almaq həm yaşayış, həm də investisiya baxımından 2025-ci ildə çox sərfəlidir. Uygun qiymətlər, stabil gəlir imkanları və dövlət dəstəyi bu sahəyə marağı artırır.
Doğru ərazi seçimi, hüquqi yoxlamalar və strategiya ilə Bakı əmlak bazarında uğurlu alıcı olmaq mümkündür.